695.000,00 €
Kaufpreis
97,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer

Willkommen im Rebstockviertel: Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz!

Objektbeschreibung

Urban und familienfreundlich wohnen im Frankfurter Trendviertel RebstockWillkommen zuhause in dieser attraktiven Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Frankfurter Rebstockviertel. Auf 97 qm erwarten Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000 Euro). Die helle, freundliche Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2006 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich mitten im Frankfurter Neubauquartier Rebstock, das Singles und Paaren ebenso wie Familien viel Lebensqualität bietet. Es liegt nur wenige Minuten von der Frankfurter City, Messe, Hauptbahnhof und Universität entfernt. Jede Menge Grün gibt es hier auch: So erfreuen sich die Bewohner zum einen an den liebevoll bepflanzten Höfen, Gärten und Grünanlagen des Wohngebietes. Zum anderen bietet das Viertel mit seinem Rebstockwald, zwei großen Parks, einem Weiher und zahlreichen Sportanlagen eine überragende Freizeitqualität.Perfekt geschnitten für Singles, Paare oder die kleine FamilieVom Flur der modernen Eigentumswohnung gelangen Sie in alle Räume. Das 38 qm große, lichterfüllte Wohnzimmer verströmt mit seinem honigfarbenem Holzboden viel Gemütlichkeit. Es bietet Platz für eine Sitzlandschaft und einen großen Esstisch genauso wie für einen Sekretär und weitere Möbel. Eine dreiflügelige Terrassentür führt von hier nach draußen, eine zweite Glastür direkt zum Außenbereich, wo Sie an warmen Tagen entspannen oder mit Familie und Freunden essen, trinken und feiern können. Die Terrasse ist von Pflanzen umsäumt für Augen und Seele eine wahre Wohltat, die Sie die Geschäftigkeit der Großstadt sogleich vergessen lässt. Ein rund 18 qm großes Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Ein weiteres Zimmer mit rund 10 qm und Zugang zur Terrasse eignet sich für den Nachwuchs oder das Home Office (Optional ist ein drittes Schlafzimmer durch das Abtrennen eines Teiles des Wohnbereiches möglich). Von der mit eleganten weißen Hochglanzfronten ausgestatteten Einbauküche gelangen Sie ebenfalls über eine Glastür direkt auf die Terrasse. Das moderne Tageslichtbad hat neben Waschbecken und Toilette sowohl Badewanne als auch Dusche. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im Keller des Hauses findet sich darüber hinaus auch ein Wasch- und Trockenraum.berzeugend in Komfort und FunktionalitätDie Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme) mit Heizkörpern. Ein separates Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum erweisen sich als komfortabel und praktisch im Alltag. Nutzen Sie den Kellerraum für die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen und erfreuen Sie sich am Extra an Bequemlichkeit, das Ihnen Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000 Euro) bietet. In dieser schönen Eigentumswohnung genießen Sie das urbane Leben mit all seinen Annehmlichkeiten genauso wie die Beschaulichkeit Ihrer privaten grünen Oase ein Rückzugsraum für die ganze Familie, die sich hier rundum wohlfühlen wird!

Ausstattung

Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst: - 3- Zimmerwohnung mit ca. 97 qm Wohfnläche- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 )- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC- Gäste-WC- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - Küche mit Zugang zur Terrasse (Einbauküche inkl.)- Schönes Schlafzimmer mit genügend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommoden- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse- Großer Flur mit genügend Platz für Garderobe- Abstellraum- Parkettböden- sehr gepflegte Wohnung - Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Heizkosten, Verwaltungskosten sowie Rücklage derzeit 380,03

Lage

Das Rebstockviertel ist ein modernes Neubaugebiet im nordwestlichen Frankfurter Stadtteil Bockenheim. Es liegt zentral in der Nähe der Frankfurter Messe und grenzt an das ebenfalls in den letzten Jahren ausgebaute Europaviertel. Für eine gute Anbindung ist in jeder Hinsicht gesorgt: Zum Hauptbahnhof und in die Frankfurter City sind es wenige Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ganz in der Nähe befindet sich eine Anschlussstelle der Bundesautobahn 648 und eine Bedarfsabfahrt der A5, die bei Messeveranstaltungen geöffnet ist. Die Straßenbahnhaltestelle Leonardo-da-Vinci-Allee befindet sich am Ende Ihrer Straße, eine Bushaltestelle mit selbem Namen nur eine Ecke weiter. Das Rebstockviertel verfügt über eine gute Infrastruktur, die junge Familien genauso anzieht wie Berufstätige. Ein großer Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Friseur alles ist in Laufnähe, genauso wie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die Bewohner des Viertels haben direkt vor der Tür viel Grün: Da ist der alte Rebstockpark mit seinem malerischen Weiher sowie der Neue Rebstockpark, der durch seine klaren Linien besticht und als Teil des Frankfurter Grüngürtels ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet ist. Der Rebstockwald, einer der ältesten Wälder Frankfurts, besteht aus Eichen, Hainbuchen und Eschen, die einst zu einem Auenwald gehörten. Zahlreiche Sportplätze und Kleingartenanlagen im Rebstockviertel bieten weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. 2025 soll hier auch das neue Rebstockbad seine Pforten öffnen. Als eines der modernsten Hallenbäder Deutschlands mit mehr als 2.000 qm Wasserfläche soll es Freizeit- und Profischwimmer gleichermaßen begeistern und Sportbecken, Erlebnisbad, Wellness und Saunalandschaft umfassen. Im Rebstockviertel genießen Sie alle Möglichkeiten, die das urbane Frankfurt mit seinem vielfältigen Angebot an Shopping, Kultur und Gastronomie bietet, und Sie können citynah Ihrer beruflichen Tätigkeit in der finanzstarken Wirtschaftsmetropole nachgehen. Zugleich leben Sie in unmittelbarer Nähe zur erholsamen Natur. Wem das nicht reicht, dem liegen im Umland der Mainmetropole herrliche Ausflugsziele wie der Taunus oder der Rheingau zu Füßen und mit dem Frankfurter Flughafen die ganze

Sonstige angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollte einer Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das Kontaktformular. Vielen Dank! Allgemeine Hinweise: Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich als unverbindliche Einrichtungsbeispiele. nderungen und Irrtümer vorbehalten.Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
  • 90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Ihr Ansprechpartner

Name
Wolfgang-Alexander Fuhr
Telefon Zentrale
08005890326

  • 60486 Frankfurt am Main

  • Kaufpreis
  • 695.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe inkl. MwSt.

  • Wohnfläche
  • 97,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

  • Baujahr
  • 2006
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2023