Objektbeschreibung
Das im Jahr um etwa 1838 erbaute und um 1900 mit einem seitlichen Anbau erweiterte Wohnhaus befindet sich in der August-Laut-Straße 6 in Wiesbaden-Biebrich. Das Anwesen steht unter Ensemble-Schutz.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 326 qm.
Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, Erd-, Ober- und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt bis zu 4 Wohneinheiten, wovon derzeit 3 Einheiten mit unbefristeten Mietverträgen vermietet sind.
Eine kleine Wohneinheit im Dachgeschoss ist modernisierungsbedürftig und derzeit leerstehend.
Insgesamt bietet das Haus eine vermietbare Wohnfläche von ca. 233,87 qm. Hinzu kommt noch ein derzeit leerstehendes Zimmer im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 12,51 qm.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude unterliegt nicht den gesetzlichen Anforderungen zur Erstellung eines Energieausweises.
Ausstattung
Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
Wohnung Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 31,40 qm
- 1-Zimmer, Küche, Bad und Flur
Wohnung 1. Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 114,88 qm
- 5-Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele
Wohnung Dachgeschoss links:
- Wohnfläche ca. 62,13 qm
- 3-Zimmer, Küche Bad, Flur
Wohnung Dachgeschoss rechts:
- Wohnfläche ca. 25,45 qm
- 1,5 Zimmer, Bad
- Derzeit nicht vermietet
- Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig
Kellergeschoss:
- Insgesamt 4 Mieterkeller
Die Außenanlagen:
- Kleiner gepflasterter Innenhof
- Mehrere Gartenbereiche, die den Wohnungen zur Nutzung überlassen wurden
- Hofdurchfahrt mit 2 hintereinander liegenden PKW-Stellplätzen
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- ISO-Kunststofffenster
- Bedachung = Ton-Dachpfannen
Sonstige angaben
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 069 – 348 755 60 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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- Ausstattungskategorie
- Standard
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energieausweis
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
Ihr Ansprechpartner
- Name
- Wolfgang-Alexander Fuhr
- Telefon Zentrale
- 08005890326
- 65203 Wiesbaden
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
- Vermarktung
- zum Kauf
- Objekt / Online - Nr.
- 65099
- Kaufpreis
- 1.300.000,00 €
- Provision
- 5,95 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 233,9 m²
- Grundstücksfläche
- 326,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Zustand
- GEPFLEGT