626.000,00 €
Kaufpreis
126,7 m²
Wohnfläche
415,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Taunusstein-Bleidenstadt: Das Familienhaus mit Garten, überdachter Terrasse, Carport und Kamin!

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um etwa 1920 errichtete und zuletzt im Jahr 2005 umfangreich modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 415 qm großen Grundstück.

Das Haus besteht aus einem voll unterkellerten Untergeschoss, einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Des Weiteren befindet sich ein im Jahr 2021 erbauter Carport mit Stellplatzmöglichkeit für 2 PKW und eine sich dahinter befindliche Garage, welche derzeit als Abstellraum und Werkstatt genutzt wird, auf dem Grundstück.

Seitlich des Hauses befindet sich eine mit Glas überdachte Terrasse. Vor dem Haus befinden sich Rasenflächen zum Spielen und Toben Ihrer Kinder sowie eine gemütliche Sitz- und Grillecke.

Der Grundstücksbereich hinter dem Haus ist aufgrund seiner Hanglastigkeit nicht besonders nutzbar.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999).


Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Neue Dacheindeckung samt
Aufdachdämmung (Betondachziegel)
- Wärmedämmung der Fassade
- Neuanstrich Fassade 2015
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Einbau eines neuen Badezimmer samt
Gäste-WC
- Einbau neuer Fenster (alle
Einbruchhemmend, zusätzlich
Verbundsicherheitsglas im Erdgeschoss
sowie in den Kinderzimmern)
- Neue Hauseingangstür
- Einbau eines Edelstahl-Außenkamins
samt Kaminofen im Wohnzimmer

Ausstattung

Hie die Ausstattung zusammengefasst:

Erdgeschoss:

- Hauseingangsbereich mit Zugang zum
Treppenhaus
- Diele/Flur mit diagonal verlegten Fliesen
- Echtholz-Treppen im gesamten Haus
- Garderobenbereich
- ca. 6,40 qm großer Hauswirtschaftsraum,
auch geeignet als Home-Office, mit Glas-
Schiebetür
- Modernes Gäste-WC
- ca. 13 qm große Küche
- ca. 29 qm großer Wohn- und Essbereich
mit Dielenböden und schönem
Kaminofen


Obergeschoss:

- 3 Geräumige Schlafzimmer
- Voll ausgestattetes, modernes Tageslichtbad mit Wand-WC, Bidet, Badewanne, Doppelwaschtisch, Glas-Dusche mit Rainshower-Brause und TV-Anschluss im Bereich der Badewanne (Flatscreen inklusive)


Dachboden (neu ausgebaut):

- Home-Office
- Gäste-Schlafzimmer


Kellergeschoss:

- Haustechnikraum
- Großer Kellerraum


Was Sie sonst noch wissen sollen:

- TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Teilweise elektrische Rollläden
- Der Elektrik-Sicherungskasten ist zu
überprüfen/erneuern

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Taunusstein-Bleidenstadt.

Taunusstein ist aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, Idstein und Bad Schwalbach sehr beliebt. Kindergärten, Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten und ein hoher Freizeitwert (Schwimmbad, Tennisplätze) machen Taunusstein höchst interessant. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Entspannung und Erholung in frischer Luft, sowie weitreichende, kulturelle Angebote seitens der Stadt oder der über 100 Vereine prägen die Lebens- und Wohnqualität Ihres neuen Wohnortes.

Umgeben von ausgedehnten Waldbeständen liegt Taunusstein nur 9 km von der Wiesbadener Innenstadt entfernt (über die B 475, Platte oder B54 Eiserne Hand) und ist zudem über Idstein (ca. 10km) an die A3 (Frankfurt/Köln) angebunden. Zum Flughafen Rhein-Main ca. 35 Minuten.

Sonstige angaben

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 069 - 348 755 60 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 150.9 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Ihr Ansprechpartner

Name
Dominik Heger

  • 65232 Taunusstein

  • Kaufpreis
  • 626.000,00 €
  • Provision
  • 2,98 % inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe inkl. MwSt. inkl. MwSt.

  • Wohnfläche
  • 126,7 m²
  • Grundstücksfläche
  • 415,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 31,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0

  • Baujahr
  • 1920
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • 2022-07-04