Ausstattung

Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst: Das Erdgeschoss:- Hauseingang / Flur mit genügend Platz für Garderobe- Gäste-WC- Treppenabgang in das Kellergeschoss- Zugang zum Wohn-/Essbereich - 58 qm! Großer Wohn- und Essbereich - Offener Kamin, verkleidet mit Naturstein - Zugang zur uneinsehbaren, windgeschützten und teilüberdachten Terrasse und in den Garten - Schön angelegter, gepflegter Garten mit kleinem Teich - Einbauküche- Elternschlafzimmer (ca. 17,93 qm) mit Zugang zur Terrasse - Kinderzimmer 1 (ca. 9,12 qm) mit Zugang zur Terrasse- Kinderzimmer 2 (ca. 11,49 qm) - Modernes Tageslicht-Duschbad Das Kellergeschoss:- Gästezimmer- Hobbyraum mit ca. 22 qm Fläche- Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Liegebereich - Waschküche- 2 Kellerräume- Heizungsraum Die Außenanlagen:- Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor (27 qm Nutzfläche)- Zugang zur Garage auch vom Garten/Terrasse aus möglich - Uneinsehbare und teilüberdachte Terrasse- Schön angelegter Vorgarten Was Sie sonst noch wissen sollten:- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden- Erneuerung der Flachdach-Eindeckung (Bitumenbahnen) in 2020Konstruktive Hinweise:- Holzständerbauweise mit 80 mm Isolierung (Gesteinswolle)- 58 mm Fassaden-Verklinkerung- Flachdach-Eindeckung im Jahr 2020 erneuertHinweise zum Thema Erbpachtgrundstück:Die jährlich zu entrichtende Erbpacht beträgt derzeit 3.352,00 /279,33 pro Monat). Erbpachtgeber ist eine Privatperson. Was ist ein Erbpachtgrundstück?Ein Erbpachtgrundstück ist ein Grundstück, das nicht gekauft, sondern langfristig gemietet wird. Dabei wird das Grundstück für einen festgelegten Zeitraum, üblicherweise zwischen 50 und 99 Jahren, einem Erbpachtnehmer zur Verfügung gestellt. Der Erbpachtnehmer zahlt dafür eine regelmäßige, meist jährliche, Gebühr an den Grundstückseigentümer, auch Erbbaurechtsgeber genannt.Nutzungsrecht und Bebauung:Als Erbpachtnehmer hat man das Recht, das Grundstück für verschiedene Zwecke zu nutzen, zum Beispiel zum Bau eines Hauses. Die konkreten Nutzungsbedingungen werden in einem Erbpachtvertrag zwischen dem Erbbaurechtsgeber und dem Erbpachtnehmer festgelegt.Eigentum und Verkauf:Obwohl der Erbpachtnehmer kein Eigentümer des Grundstücks ist, kann er sein Recht auf das Grundstück verkaufen oder vererben. Ein potenzieller Käufer übernimmt dabei den bestehenden Erbpachtvertrag mit allen Rechten und Pflichten.Vorteile:- Geringere Anfangskosten: Der Erwerb eines Erbpachtgrundstücks erfordert in der Regel eine deutlich geringere Investition als der Kauf eines vergleichbaren Grundstücks.- Nutzung ohne großen Kapitalbedarf: Dadurch haben auch Personen mit begrenztem Kapital die Möglichkeit eine Immobilie zu erwerben- Langfristige Planungssicherheit: Der langfristige Erbpachtvertrag ermöglicht eine langfristige Planung, da die Laufzeit üblicherweise mehrere Jahrzehnte beträgt.Nachteile:- Laufende Kosten: Der Erbpachtnehmer muss regelmäßig die Erbpachtzinsen an den Erbbaurechtsgeber zahlen.- Keine direkte Wertsteigerung: Da man kein Eigentümer des Grundstücks ist, partizipiert man nicht direkt an einer Wertsteigerung des Grundstücks.Fazit:Ein Erbpachtgrundstück kann eine interessante Alternative zum Kauf eines Grundstücks sein, besonders wenn man nicht die finanziellen Mittel für einen sofortigen Kauf hat. Es ist wichtig, den Erbpachtvertrag genau zu prüfen und sich über die damit verbundenen Kosten und Bedingungen im Klaren zu sein.Gerne stellen wir Ihnen den Erbpachtvertrag zur Verfügung.