155.250,00 €
Kaufpreis
92,6 m²
Wohnfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ruhigen Herschbach mit attraktiver Rendite

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 92 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in einer ruhigen Straße im Ort Herschbach. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen und Ausruhen einlädt. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Kellerräume zur Verfügung und es gibt einen Wasch- und Trockenraum sowie weitere Lagermöglichkeiten.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und ist daher in einem guten Zustand. Zum Beispiel wurde in 2016 eine neue Gaszentralheizung installiert und in 2011 neue Balkonanlagen in den Etagenwohnungen und Loggien im Dachgeschoss angebracht. Die Fenster und Türen aus Kunststoff stammen aus dem Jahr 2002 und sind mit 2-fach Isolierverglasung versehen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine solide Kaltmiete von 450,00 € pro Monat. Die Mieter fühlen sich seit vielen Jahren in der Wohnung wohl, was sich in einem Mietverhältnis von mehreren Jahren ausdrückt. Dies unterstreicht die Attraktivität und Nachhaltigkeit der Immobilie als Kapitalanlage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für private Kapitalanleger, die in eine solide und gut vermietbare Immobilie investieren möchten. Der Standort Herschbach bietet gutes Wachstumspotenzial und eine verlässliche Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine Immobilie mit Potenzial und attraktiven Renditeaussichten.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der für 5.000 Euro erworben werden kann.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Zentrums der Stadt Herschbach. Herschbach ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Montabaur.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Herschbach vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte, darunter ein REWE und ein LIDL, die bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei und eine Metzgerei in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist gut. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Montabaur, Limburg und Koblenz. Der nächste Bahnhof ist in Montabaur, von wo aus Züge in Richtung Frankfurt, Köln und Koblenz fahren. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie, von wo aus Busse in die umliegenden Gemeinden fahren.
In Herschbach gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, die von der Immobilie aus bequem zu erreichen sind. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden zu finden, wie beispielsweise in Montabaur.

In der Nähe der Immobilie gibt es mehrere Restaurants und Cafés, in denen man gut essen kann. Die Auswahl reicht von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in Herschbach und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. Der Westerwaldsteig, ein bekannter Fernwanderweg, führt auch durch Herschbach. In der Nähe gibt es auch mehrere Seen und Freibäder, die im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einladen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Herschbach, Burgwiese 7, eine gute Infrastruktur bietet, mit Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Verkehrsanbindung, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.


Sonstige angaben

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen.

Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 069 – 348 755 60 erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
  • 136 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Ihr Ansprechpartner

Name
Office Frankfurt

  • Burgwiese 7 , 56249 Herschbach

  • Kaufpreis
  • 155.250,00 €

  • Wohnfläche
  • 92,6 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

  • Baujahr
  • 1964
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2016