Objektbeschreibung
Willkommen daheim:
Bei der hier zum Verkauf stehen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2019 erbautes Einfamilienhaus der Firma „Fingerhaus“, welches aus einem Erdgeschoss und einem voll ausgebauten Dachgeschoss besteht. Das Haus befindet sich in direkter und ruhig gelegener Wiesenrandlage auf einem ca. 834 qm großen Grundstück.
Die Firma Fingerhaus ist eines der führenden deutschen Hersteller für Wohnhäuser in ökologischer und klimafreundlicher Holzständerbauweise.
Das Haus ist nicht unterkellert. Trotzdem bietet das Haus durch den Dachboden, den Stauraum unterhalb der Treppe, einem Abstellraum im Dachgeschoss als auch dem Haustechnikraum und der Speisekammer im Erdgeschoss wertvolle Abstell- und Lagerflächen.
Die ersten Highlights dieser Immobilie sind:
- Niedrig-Energiehaus mit einem
Endenergiebedarf von nur 15 kWh
- Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
(somit unabhängig von fossilen
Brennstoffen wie Öl und Gas!)
- SMART-Home im gesamten Haus mit
umfangreichen technischen Funktionen
- Insgesamt ca. 159,00 qm Wohnfläche
- Wunderschöner, großzügiger Wohn-,
Ess-, und Kochbereich mit offener Galerie
ins Dachgeschoss
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- 3 schöne (Kinder)Schlafzimmer mit
Duschbad im Dachgeschoss
- Eltern-Schlaftrakt mit En-Suite
Badezimmer im Erdgeschoss
Beim Innendesign zieht sich ein moderner Landhausstil konsequent durch die gesamte Immobilie:
- Wunderschöne, englische Echtholz-
Haustür
- Holz-Kassettentüren in allen Zimmern
- Doppelflügel-Kassettentür mit
Glaselementen in der Diele des
Erdgeschosses
- Dazu passende Sockelleisten am Boden
und Stuckleisten an den Decken
- Wunderschöne Treppe, farblich
abgestimmt mit dem Bodenbelag sowie
der Arbeitsplatte der Küche
- Dekorative Fliesenspiegel im Bereich der
Waschbecken in beiden Bädern
- Doppelwaschtisch mit Aufsatz-
Waschbecken und mit zum Landhaus-Stil
passenden, ausgewählten Armaturen
Die Außenanlagen bedürfen noch einer abschließenden Fertigstellung (u.a. Pflasterarbeiten im Bereich der Parkplätze und des Hauszugangs, ggfs. Errichtung eines Carports, Fertigstellung der Terrasse, Modellierung und Anlage der Rasenflächen).
Ausstattung
Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
Das Erdgeschoss:
- Imposanter Hauseingang mit Windfang
und Doppelflügeltür mit Zugang in den
großzügigen Galerie-Wohn-Koch- und
Essbereich mit über 46 qm Wohnfläche
- Wohnbereich mit Hebe-Schiebe-Tür und
Zugang auf die Terrasse und in den
Garten und mit dekorativem Elektro-
Kamin
- offene Küche im modernen Landhausstil
mit Kochinsel und hochwertigen
Elektrogeräten (inklusive) sowie
angrenzende Speisekammer
- Großformatiger Fliesenboden im
Erdgeschoss
- Schöne Treppe mit Treppenaufgang ins
Dachgeschoss
- Eltern-Trakt bestehend aus Schlafzimmer
mit bodentiefem Doppelflügel-Fenster
und Zugang auf die Terrasse, Zugang in
das geräumige Tageslichtbad mit
Badewanne, Doppelwaschtisch und
bodengleicher Rainshower-Dusche
- Haustechnikraum mit separatem
Außenzugang zu den KFZ-Stellplätzen
und mit Anschlüssen für Waschmaschine
und Trockner
- Wertvoller Stauraum unterhalb der
Treppe
Das Dachgeschoss:
- Flur mit Empore und freien Blick in den
Luftraum des darunter liegenden
Wohnbereichs des Erdgeschosses
- Tageslichtbad mit begehbarer,
bodengleicher Dusche,
Doppelwaschtisch und WC
- 3 geräumige Schlafzimmer (je ca. 16 qm
Wfl.), davon eins mit Zugang zu einem
Abstellraum
Der Dachboden:
- Erreichbar über Ausziehbare Leiter
- Wertvoller Stauraum
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Die Freistellung der Immobilie ist
kurzfristig möglich
- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur
Besichtigung gerne eingesehen werden
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Teilweise LED-Downlights in den Decken
- Hochwertige Kassetten-Türen im Haus
Die High-Tec- Haus- und Gebäudetechnik:
- Luft-/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zentrale Belüftungsanlage
- Smart Home: KNX (BUS-System)
- Busch-Jäger-Geräte verbaut
- Über Busch Voice-Control optional mit
Internet ansteuerbar: Amazon Alexa,
Apple Home Kit, Google Home / Assistant
- Türklingel mit Kamera und optionaler
Gesichtserkennung
- Bewegungsmelder mit
Helligkeitserkennung zur Steuerung von
Szenen im Haus
- Infrarot-Spiegel und Elektro-Handtuch-
Heizung in den Bädern
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer einen Anliegerstraße in einem kleineren Neubaugebiet in Girkenroth.
Girkenroth selbst ist eine kleine Ortsgemeinde mit ca. 600 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige angaben
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 069 – 348 755 60 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,54 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Freiplatz
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 15 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Ihr Ansprechpartner
- Name
- Wolfgang-Alexander Fuhr
- Telefon Zentrale
- 08005890326
- 56459 Girkenroth
- Objektart
- Einfamilienhaus und Haus
- Vermarktung
- zum Kauf
- Objekt / Online - Nr.
- 48627
- Kaufpreis
- 598.000,00 €
- Provision
- 3,54 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- 3,54 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 158,4 m²
- Grundstücksfläche
- 834,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- NEUWERTIG
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