397.000,00 €
Kaufpreis
96,0 m²
Wohnfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Frankfurt-Oberrad:Eine 4-Zimmer-Gartenwohnung zum modernisieren!

Objektbeschreibung

Willkommen:

Die schön geschnittene, helle Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, in welchem sich insgesamt 6 Wohnungen befinden. Die gesamte Wohnanlage liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das Baujahr der Liegenschaft ist 1974. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der über die gesamte Front der Wohnung verläuft und von dem Sie einen schönen Blick in den Garten haben.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein schön eingewachsener Garten, den Sie bequem vom Balkon der Wohnung aus erreichen und der genügend Platz zum Spielen und Toben der Kinder bietet.

Die Wohnung verfügt zudem über einen geräumigen Kellerraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Vom Hauseingang sind es lediglich wenige Treppenstufen bis zur Wohnung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.


Die Highlights der Wohnung:

- Gemütlicher, überdachter Balkon (20,50 qm), wind- und sonnengeschützt, ganzjährig bei allen
Wetterlagen gut nutzbar.
- Eigener Garten für erholsame Stunden im Freien
- KFZ-Außenstellplatz inklusive
- Bis zu 3 Schlafzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon und in den Garten


Die Wohnung möchte aus ihrem Dornröschenschlaf geholt werden, sprich: Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Die hier im Expos zu findenden, möblierten Bilder zeigen, wie viel Potential in der Wohnung steckt und wie eine renovierte Wohnung aussehen könnte.

Zu den durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

- Erneuerung der Bodenbeläge
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Ggfs. Austausch aller Fenster
- Ggfs. Austausch der Heizkörper
- berprüfung / Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Türen und Türzargen
- Erneuerung des Badezimmers

Ausstattung

Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

- 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 96 qm Wohnfläche
- Geräumiger Flur (ca. 5,24 qm) mit genügend Platz für Garderobe und mit einer kleinen
Hauswirtschaftskammer
- Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und in den Garten (ca. 26,52 qm)
- berdachter Balkon mit ca. 20,54 qm
- Elternschlafzimmer mit genügend Platz für Doppelbett und Schrank (ca. 16,91 qm)
- Küche (ca. 7,82 qm)
- Badezimmer (ca. 5,17 qm)
- 2 Kinderzimmer mit Ausblick in den Garten (ca. 12,14 und 11,33 qm)


Was Sie sonst noch wissen sollten:

- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten
- Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt inkl. Heizkosten, Rücklagen und Verwaltung derzeit
479,00
- Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann ab sofort übernommen werden
- Ein Austausch der Fenster wird vom jeweiligen Eigentümer der Wohnung getragen, nicht von der
gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage
- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Das Haus verfügt über eine L-Zentralheizung (Baujahr 2003, zusammen mit dem Nachbarhaus)


Fazit:

Mit dem Erwerb dieser Eigentumswohnung legen Erst-Immobilienkäufer einen soliden Grundstein für eine Investition in die eigenen 4 Wände! Immobilien-Kapitalanleger, welche die Wohnung vermieten, dürfen nachhaltige, lukrative Mieteinahmen erwarten. Gerne übernehmen wir die Erstvermietung dieser Wohnung für Sie.

Die freundliche Hausgemeinschaft und die gesamte Nachbarschaft heißen Sie herzlich willkommen!

Lage

Die Glaserstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Frankfurt-Oberrad. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum oder andere Teile der Stadt erreichen können.

Sonstige angaben

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 069 348 755 60 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.


Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Die wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert
  • 131.8 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Ihr Ansprechpartner

Name
Wolfgang-Alexander Fuhr
Telefon Zentrale
08005890326

  • 60599 Frankfurt

  • Kaufpreis
  • 397.000,00 €
  • Hausgeld
  • 497,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

  • Wohnfläche
  • 96,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 96,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

  • Baujahr
  • 1974
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • 2023-11-01

Dokumente