Objektbeschreibung
Willkommen:
Die im Jahr 2014 in einer ruhig gelegenen Privatstraße in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla mit 2 vollgeschossen befindet sich auf einem ca. 378 qm großen Grundstück. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 195 qm und eine Nutzfläche im Kellergeschoss von über 87 qm.
Es erwarten Sie hochwertige und handwerklich einwandfrei verbaute Baumaterialien. Bereits beim ersten Betreten werden Sie von dem Charme der Räumlichkeiten begeistert sein!
Das Anwesen ist bereits freigestellt und kann kurzfristig vom neuen Besitzer bezogen werden. Genießen Sie den Frühling und einen phantastischen Sommer 2023 in Ihrem neuen Zuhause!
Folgende Highlights dürfen Sie erwarten:
- Eine Vielzahl an großzügigen und selbstverständlich bodentiefen Fenstern mit elektrisch betriebenen Raffstores, die für viel Licht
sorgen
- Eine Hochglanz-Design-Küche
- Eine extravagante „weiße“ Treppe mit Edelstahlgeländer
- Ein knapp 60 qm großer Ess- und Wohnbereich der mit Glas- Schiebeelementen trennbar ist.
- Moderne Wohlfühlbäder mit
Sanitärobjekten und Armaturen von Namenhaften Herstellern
- Stimmungsvolle Lichtkonzepte mit Deckenspots und Wandlampen
- Hochwertige helle Parkettböden
- En voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Mehrere Freisitze, u.a. eine Süd-Terrasse
mit Markise und mehrere teilüberdachte Balkone
- Ein Obergeschoss mit voller Raumhöhe – keinerlei Dachschrägen wegen des Walmdaches
- Bis zu 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem einwandfreien technischen als auch optischen Zustand ohne jeglichen Modernisierungsbedarf.
Das Grundstück an sich ist pflegeleicht konzipiert. Große Flächen im Bereich des Hauszugangs sind gepflastert. Einzelne Pflanzbereiche und Hecken auf de Vorder- und Rückseite des Gebäudes setzen gärtnerisch gestaltete Akzente.
Auf dem Grundstück befinden sich angrenzend an die linke Gebäudeseite eine geräumige Garage mit E-Ladeanschluss, direktem Zugang ins Haus und an der rechten Gebäudeseite ein KFZ-Abstellplatz im Freien.
Kurz und knapp zusammengefasst erwartet Sie hier eine Immobilie der besonderen Art, welche mit vielen tollen Besonderheiten und einer hervorragenden Ausstattung aufwartet.
Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden
Konstruktionshinweise / technische Details:
- 2 Vollgeschosse und 1 Untergeschoss - Massive Bauweise mit 16 cm
Wärmedämmung
- Walmdach mit 16 Grad Neigung - Betondachziegel
- Dreifach verglaste Marken-ISO-
Kunststofffenster
Ausstattung
Das Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zum Gäste-WC
- 22 qm großer Essbereich
30 qm Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen (teilweise Schiebelemente) und mit Zugang auf die teilüberdachte West-
Terrasse
- Geschlossene Hochglanz-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Home-Office / Mehrzweckraum mit direktem Zugang in die Garage
- Design-Treppenhaus mit weißen Treppenstufen und Edelstahlgeländer und vielen Fensterelementen
Das Obergeschoss:
- Großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, extra breiter Badewanne, Handtuch-Heizkörper, Marken-Armaturen und
großformatigen Boden- und Wandfliesen, begehbare, extra breite Rainshower-Dusche
- Wertvolle Abstellkammer mit Fenster - Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Kinderzimmer
- Zugang zu einem separaten Wohnbereich bestehend aus einem Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und
ein Tageslicht- Duschbad en Suite
Das Kellergeschoss:
Die Nutzfläche im Kellergeschoss verteilt sich auf einen Heizungs- / Hausanschlussraum, 3 Keller- und 1 großen Hobby- /Mehrweckraum und bietet somit eine vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- PKW Garage mit direktem Zugang ins Haus und mit E-Lade-Anschluss
- Moderne Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage
- Design Wand- und Deckenlampen inklusive
- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Bodenbeläge auf Terrasse und Balkon in „WPC“
Lage
Willkommen in Vockenhausen, einem beliebten Stadtteil von Eppstein. Etwa 2.000 Einwohner zählen zu dem Ortsteil, der über eine gute, soweit vollständige Infrastruktur verfügt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Edeka, KITA und Schule sowie ein eigener S-Bahn- Anschluss sind vor Ort vorhanden.
Die Distanzen lauten:
- Flughafen Frankfurt = 30 KM - 20 Minuten Fahrtzeit
- Frankfurt Stadtmitte = 28 KM - 30 Minuten Fahrtzeit
- Autobahnanschluss A3 = 5 KM - 6 Minuten Fahrtzeit
- Idstein Stadtmitte = 16 KM - 19 Minuten Fahrtzeit
- Wiesbaden Stadtmitte = 18 KM - 20 Minuten Fahrzeit
Sonstige angaben
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen.
Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 069 – 348 755 60 erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 72.6 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Ihr Ansprechpartner
- Name
- Wolfgang-Alexander Fuhr
- Telefon Zentrale
- 08005890326
- Kaufpreis
- 998.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,97 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zur gleichen Provisionszahlung. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 195,1 m²
- Grundstücksfläche
- 378,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- NEUWERTIG
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- 2023-04-01