Objektbeschreibung
Willkommen:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus, welches ursprünglich im Jahr 1967 errichtet wurde, und insgesamt 42 Wohneinheiten umfasst (Siebenbürgenstraße 10, 12, 14). Die Wohnanlage befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Straße, welche gering frequentiert ist.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug und nur wenigen Treppenstufen zu erreichen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 60,70 qm, welche sich auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Bad, ein separates WC sowie eine Loggia verteilt.
Folgende Highlights dürfen Sie erwarten:
- Helle Wohnung mit einem smarten Grundriss
- Geräumige Diele mit einem Abstellraum
- Schönes Wohnzimmer mit ca. 20,00 qm und Zugang zur Loggia mit elektrischer Markise
- Gemütliche Loggia, wind- und sonnengeschützt, ganzjährig bei allen Wetterlagen gut nutzbar
- Smartes Home-Office / Gäste-/Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit ca. 14,00 qm und somit genügend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
- Badezimmer und WC getrennt (Zusammenlegung im Rahmen der Modernisierung möglich)
- Küche (ca. 7,72 qm) mit hellen Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss und mit allen Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis
enthalten)
Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig.
Die hier im Exposé zu findenden, möblierten Bilder zeigen, wie viel Potential in der Wohnung steckt und wie eine renovierte Wohnung aussehen könnte.
Zu den durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
- Überprüfung/Erneuerung der Elektrik (Leitungen bzw. Sicherungen)
- Bodenbelagsarbeiten
- Malerarbeiten
- Modernisierung des innenliegenden Badezimmers und des separaten WCs, ggfs. Zusammenlegung
- Erneuerung der Zimmertüren/Türzargen
Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie eine Einzelgarage. Des Weiteren stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die großen und gepflegten Außenanlagen beinhalten zudem einen gemeinschaftlich genutzten, schönen grünen Innenhof mit einem Spielplatz und schattenspendenden Baumbestand.
Ausstattung
Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
- 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss
- ca. 60,70 qm Wohnfläche
- Geräumige Diele mit genügend Platz für Garderobe
- Einbauküche mit funktionstüchtigen Elektrogeräten (inkl. Waschmaschine)
- Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia
- Schöne Loggia mit elektrischer Markise und mit einem tollen Ausblick auf die Frankfurter Skyline
- Home-Office/Gäste-/Kinderzimmer
- Garage mit elektrischem Garagentor und Funkfernbedienung
- Keller- und Dachbodenabteil
- Moderne Türsprechanlage
Was Sie sonst noch wissen sollen:
- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden
- Das Wohngeld beträgt derzeit 281,00 € inkl. Heizung und Warmwasser, Verwaltungskosten sowie Instandhaltungsrücklage
- Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster (ohne Rollläden)
- Langjährige Betreuung der Liegenschaft durch eine ortsansässige Hausverwaltung (u.a. Hausmeister, Treppenhausreinigung,
Winterdienst)
Fazit:
Mit dem Erwerb dieser Eigentumswohnung legen Erst-Immobilienkäufer einen soliden Grundstein für eine Investition in die eigenen 4 Wände! Immobilien-Kapitalanleger, welche die Wohnung vermieten, dürfen nachhaltige, lukrative Mieteinahmen erwarten. Gerne übernehmen wir die Erstvermietung dieser Wohnung für Sie.
Die freundliche Hausgemeinschaft und die gesamte Nachbarschaft heißen Sie „herzlich willkommen“!
Lage
Willkommen im schönen Bergen-Enkheim! Der am östlichen Stadtrand liegende Stadtteil Frankfurts zeichnet sich vor allem durch seine Vielseitigkeit aus. Eingebettet in der Natur, umgeben von viel Grün, bietet er sowohl Raum zur Erholung als auch eine gute Verkehrsanbindung an die lebendige Innenstadt von Frankfurt am Main. Von der U-Bahn-Station Enkheim, welche fußläufig nur 10 Minuten entfernt ist, erreichen Sie die Innenstadt (Konstablerwache) in lediglich 12 Minuten (U4/U7).
Wer auf das Auto nicht verzichten möchte oder kann, ist durch die Nähe zur A 66 und die Bundesstraße B521 gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Bergen-Enkheim ist eher ein ruhiger Stadtteil, der hauptsächlich aus Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht, es gibt aber auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheken, namhafte Discounter, verschiedene Supermärkte, Banken etc.) Auch das Hessen-Center (eines der 5 größten Einkaufszentren in Frankfurts Umgebung mit 115 Geschäften) ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ebenfalls vor Ort, und bequem und schnell zu Fuß zu erreichen, sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen, Tennis- und Sportplätze sowie ein Hallen- und Freibad. Diese gute Infrastruktur ermöglicht ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Sportangeboten.
Das nur wenige Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Wanderungen durch den Wald und um den Riedtteich ein und lässt Sie den oft stressigen Alltag vergessen.
Fazit und Vorteil: Sie sind nicht nur in ca. 12 Minuten in der Frankfurter Innenstadt, sondern vor allem in der gleichen Zeit mitten im Wald/Naturschutzgebiet. Das charmante an dieser Wohngegend und speziell der Lage der Wohnung ist somit, dass sie die perfekte Mischung aus Stadtnähe und Naturerlebnis ermöglicht.
Sonstige angaben
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 069 – 348 755 60 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Die wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 127 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Ihr Ansprechpartner
- Name
- Wolfgang-Alexander Fuhr
- Telefon Zentrale
- 08005890326
- Siebenbürgenstraße 14 , 60388 Frankfurt
- Objektart
- Etagenwohnung und Wohnung
- Vermarktung
- zum Kauf
- Objekt / Online - Nr.
- 65552
- Kaufpreis
- 268.000,00 €
- Hausgeld
- 281,00 €
- Provision
- 2,97 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 60,7 m²
- Gesamtfläche
- 60,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
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