550.000,00 €
Kaufpreis
179,3 m²
Wohnfläche
315,5 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer

Bleidenstadt: Eine Doppelhaushälfte mit Garage und 7 Zimmern!

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen: Die im Jahre 1977 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 315,50 qm großen Grundstück (1/2 Anteil von 631,00 qm), und besteht aus einem Kellergeschoss mit integrierter Garage sowie einem Erd-, Ober- und voll ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 179 qm Wohnfläche auf den 3 Stockwerken und ca. 28 qm Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig vom neuen Besitzer übernommen werden. Genießen Sie laue Sommerabende auf der uneinsehbaren XXL Terrasse, während die Kids im Garten spielen! Diese Immobilie ist wie gemacht für einen großen Familienbetrieb: Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genügend Rückzugsorte für Kinderreiche Familien, das Dachgeschoss kann Ihr Elternbereich werden. Dort finden Sie neben einem offenen Mehrzweckbereich ein Schlafzimmer mit Ankleidraum und einem erst kürzlich modernisierten Tageslicht-Duschbad. Das sind die Highlights dieser Immobilie:- Uneinsehbare XXL-Terrasse - Der über 30 qm große Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse und in den Garten- 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer im Obergeschoss- Insgesamt bis zu 6 Schlafzimmer im Haus- Garage mit Zugang ins Haus - Die neue Gas-Zentralheizung

Ausstattung

Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst: Das Erdgeschoss:- berdachter Hauseingang - Windfang- Diele mit genügend Platz für Garderobe- Treppenhaus ins Unter- und ins Obergeschoss- ber 30 qm großer Wohnbereich mit Kamin und Panorama-Schiebefenstern mit Blick und Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Neue Küche mit Elektro-Markengeräten und Fronten in Hochglanz-Weiß inkl. neuer Bodenfliesen (2022)- Geräumiges Arbeits-/Gäste-/Mehrzweckzimmer mit ca. 11.06 qm Wfl. - Tageslicht-Gäste-WCDas Obergeschoss:- Flur- Insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon in Richtung Terrasse/Garten- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und WaschbeckenDas Dachgeschoss:- Schöner Mehrzweckraum, auch optimal als Home-Office Nutzbar- Schlafzimmer mit extra Ankleidezimmer und einem modernen Tageslicht-DuschbadDas Kellergeschoss:- Teilunterkellert- Einbauschränke im Treppenhaus - Garage mit direktem Zugang ins Haus- Heizungsraum - Hauswirtschafts-/Abstellraum Die Außenanlagen:- Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 37 qm Fläche und mit Markise - Eingewachsener Gartenbereich mit genügend Platz zum Spielen und Toben der Kinder - Weitere Parkplätze vor der Garage in der Garagen-Einfahrt sowie an der Vorderseite der Hauses - Neuanlage (Pflasterarbeiten) des seitlichen Hauszugangsbereiches sowie der hinteren Terrasse als auch der Garageneinfahrt inkl. Stützmauern in 2023Was Sie sonst noch wissen sollten:- Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig vom Erwerber übernommen werden - Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden - Neue Gas-Brennwerttherme mit Garantie (Buderus)Konstruktive Hinweise:- Massive Bauweise - Satteldach mit Beton-Dachpfannen - Teilunterkellertes Untergeschoss - Teilweiser Austausch der Fenster bereits erfolgt - Die Kostenschätzung für einen Fassadenanstrich inkl. Putzausbesserungen und Gerüst belaufen sich auf ca. 9.000 Modernisierungsempfehlungen:- Erneuerung der Bodenbeläge in den Schlafzimmern im 1. Obergeschoss- Malerarbeiten- Austausch der Dachflächenfenster

Lage

Die geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in der Kellerskopfstraße 41 A in Taunusstein-Bleidenstadt.Taunusstein ist aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, Idstein und Bad Schwalbach sehr beliebt. Kindergärten, Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten und ein hoher Freizeitwert (Schwimmbad, Tennisplätze) machen Taunusstein höchst interessant. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Entspannung und Erholung in frischer Luft, sowie weitreichende, kulturelle Angebote seitens der Stadt oder der über 100 Vereine prägen die Lebens- und Wohnqualität Ihres neuen Wohnortes.Umgeben von ausgedehnten Waldbeständen liegt Taunusstein nur 9 km von der Wiesbadener Innenstadt entfernt (über die B54) und ist zudem über Idstein (ca. 10km) an die A3 (Frankfurt/Köln) angebunden. Zum Flughafen Rhein-Main ca. 35 Minuten.

Sonstige angaben

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 069 348 755 60 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Die wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 183.4 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Ihr Ansprechpartner

Name
Wolfgang-Alexander Fuhr
Telefon Zentrale
08005890326

  • 65232 Taunusstein

  • Kaufpreis
  • 550.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Vermittlungstätigkeit eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe. inkl. MwSt.

  • Wohnfläche
  • 179,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 315,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0

  • Baujahr
  • 1977
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2022
  • Frei ab
  • 2023-09-01