499.000,00 €
Kaufpreis
198,7 m²
Wohnfläche
567,0 m²
Grundstücksfläche
9,0
Anzahl Zimmer

Bad Schwalbach: 2 Doppelhaushälften mit vielzelligen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Garten

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen:

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Anwesen in ruhiger Halbhöhenlage von Bad Schwalbach handelt es sich um 2 Doppelhaushälften. Das ursprüngliche Baujahr ist 1950, im Jahr 1975 erfolgte ein Anbau mit Erweiterung und Aufteilung in 2 Doppelhaushälften.

Hier die Ausstattung und Aufteilung kurz und knapp zusammengefasst:

Doppelhaushälfte 1 (rechter Gebäudeteil, Anbau 1975):

- Keller-, Erd- und Dachgeschoss
- ca. 108,00 qm Wohnfläche
- ca. 37,08 qm Nutzfläche im Kellergeschoss
- Wohnbereich mit offener Galerie und Empore
- 1 Tageslichtbad
- 1 separates WC
- 3 Schlafzimmer


Doppelhaushälfte 2 (linker Gebäudeteil, Baujahr 1950):

- Keller-, Erd- und Dachgeschoss
- ca. 90,36 qm Wohnfläche
- ca. 44,51 qm Nutzfläche
- 1 Tageslicht-Duschbad
- 1 Separates WC
- 3 Schlafzimmer


Sonstiges:

- Schöne, terrassierte Außenanlagen mit mehreren Freisitzen und Außenpool
- 1 Einzelgarage

Ausstattung

Das dürfen Sie erwarten:

RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE:

Erdgeschoss:

- Hauseingangs/Diele mit genügend Platz für Ankleide / Garderobe
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Schöne Küche (Einbauküche inklusive) mit Durchreiche in den Essbereich
- Wunderschöner Galerie-Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, Zugang auf die Terrasse und Wendeltreppe mit Aufgang zur
Empore des Dachgeschosses


Dachgeschoss:

- Empore
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon
- Separates WC


Untergeschoss:

- Home-Office Bereich
- Geräumiges Zimmer bzw. Hobbyraum, zuvor als Heimkino genutzt, und mit einem weiteren separaten Außenzugang


LINKE DOPPELHAUSHÄLFTE:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich / Diele mit Gäste-WC und Treppenaufgang ins Dachgeschoss
- Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer


Dachgeschoss:

- Diele mit Einbauschrank
- 2 Schlafzimmer
- Separates WC


Untergeschoss:

- Lagerraum
- Heizungsraum
- Waschküche


DIE AUSSENANLAGEN:

- Vorgarten mit Hauszugang
- Terrassierte Außenanlagen aufgrund des hanglastigen Grundstücks
- Schöner, uneinsehbarer Terrassenbereich
- Feuerstelle/ Grillecke
- Rasenfläche mit einem schattenspendenden Kirschbaum
- Großer, beheizbarer Außenpool mit schöner Liegefläche und Blick auf die Wälder


Was Sie sonst noch wissen sollten:

- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Erneuerung des Heizungskessels 2005, Erneuerung Boiler 2018

Lage

Bad Schwalbach am Taunus liegt am Rande des Rhein-Main- Gebietes, unmittelbar vor den Toren des wunderschönen Weinbaugebietes Rheingau und ist seit über 400 Jahren anerkanntes Heilbad (klassisches Mineral- und Moorbad). Die 11.000 Einwohnerstadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Großstädte Wiesbaden (16 Km), Mainz (27 Km) und Frankfurt am Main (65 Km). Die Innenstadt von Bad Schwalbach bietet excelente Einkaufsmöglichkeiten. Schulen bis zum Abitur sind direkt in Bad Schwalbach vorhanden.

Sonstige angaben

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 069 – 348 755 60 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 262.3 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Ihr Ansprechpartner

Name
Wolfgang-Alexander Fuhr
Telefon Zentrale
08005890326

  • 65307 Bad Schwalbach

  • Kaufpreis
  • 499.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

  • Wohnfläche
  • 198,7 m²
  • Grundstücksfläche
  • 567,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0

  • Baujahr
  • 1950
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • 2023-04-01