Objektbeschreibung
Herzlich willkommen:
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Anwesen in ruhiger Halbhöhenlage von Bad Schwalbach handelt es sich um 2 Doppelhaushälften. Das ursprüngliche Baujahr ist 1950, im Jahr 1975 erfolgte ein Anbau mit Erweiterung und Aufteilung in 2 Doppelhaushälften.
Hier die Ausstattung und Aufteilung kurz und knapp zusammengefasst:
Doppelhaushälfte 1 (rechter Gebäudeteil, Anbau 1975):
- Keller-, Erd- und Dachgeschoss
- ca. 108,00 qm Wohnfläche
- ca. 37,08 qm Nutzfläche im Kellergeschoss
- Wohnbereich mit offener Galerie und Empore
- 1 Tageslichtbad
- 1 separates WC
- 3 Schlafzimmer
Doppelhaushälfte 2 (linker Gebäudeteil, Baujahr 1950):
- Keller-, Erd- und Dachgeschoss
- ca. 90,36 qm Wohnfläche
- ca. 44,51 qm Nutzfläche
- 1 Tageslicht-Duschbad
- 1 Separates WC
- 3 Schlafzimmer
Sonstiges:
- Schöne, terrassierte Außenanlagen mit mehreren Freisitzen und Außenpool
- 1 Einzelgarage
Ausstattung
Das dürfen Sie erwarten:
RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE:
Erdgeschoss:
- Hauseingangs/Diele mit genügend Platz für Ankleide / Garderobe
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Schöne Küche (Einbauküche inklusive) mit Durchreiche in den Essbereich
- Wunderschöner Galerie-Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, Zugang auf die Terrasse und Wendeltreppe mit Aufgang zur
Empore des Dachgeschosses
Dachgeschoss:
- Empore
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon
- Separates WC
Untergeschoss:
- Home-Office Bereich
- Geräumiges Zimmer bzw. Hobbyraum, zuvor als Heimkino genutzt, und mit einem weiteren separaten Außenzugang
LINKE DOPPELHAUSHÄLFTE:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Diele mit Gäste-WC und Treppenaufgang ins Dachgeschoss
- Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Diele mit Einbauschrank
- 2 Schlafzimmer
- Separates WC
Untergeschoss:
- Lagerraum
- Heizungsraum
- Waschküche
DIE AUSSENANLAGEN:
- Vorgarten mit Hauszugang
- Terrassierte Außenanlagen aufgrund des hanglastigen Grundstücks
- Schöner, uneinsehbarer Terrassenbereich
- Feuerstelle/ Grillecke
- Rasenfläche mit einem schattenspendenden Kirschbaum
- Großer, beheizbarer Außenpool mit schöner Liegefläche und Blick auf die Wälder
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Erneuerung des Heizungskessels 2005, Erneuerung Boiler 2018
Lage
Bad Schwalbach am Taunus liegt am Rande des Rhein-Main- Gebietes, unmittelbar vor den Toren des wunderschönen Weinbaugebietes Rheingau und ist seit über 400 Jahren anerkanntes Heilbad (klassisches Mineral- und Moorbad). Die 11.000 Einwohnerstadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Großstädte Wiesbaden (16 Km), Mainz (27 Km) und Frankfurt am Main (65 Km). Die Innenstadt von Bad Schwalbach bietet excelente Einkaufsmöglichkeiten. Schulen bis zum Abitur sind direkt in Bad Schwalbach vorhanden.
Sonstige angaben
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 069 – 348 755 60 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Heger + Fuhr Real Estate GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 262.3 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Ihr Ansprechpartner
- Name
- Wolfgang-Alexander Fuhr
- Telefon Zentrale
- 08005890326
- 65307 Bad Schwalbach
- Objektart
- Doppelhaushälfte und Haus
- Vermarktung
- zum Kauf
- Objekt / Online - Nr.
- 61100
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 198,7 m²
- Grundstücksfläche
- 567,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- 2023-04-01